在高地价、高周转的压力下,用心去打造产品已经成为一种奢侈,能极力去追求品质的开发商,少之又少。
今天,我拿到一份尹山湖板块新项目的独家资料,看完惊呆了!这个盘就是由象屿&绿城联合打造的观澜逸品!
这个项目从建造工艺到产品细节、再到空间尺度、园林造景......精研细节,在那些你看不到的地方下了苦功夫和大价钱!©尹山湖实拍图 来源自网络
重点是,尹山湖在今年迎来了又一波配套升级,正式进入高光时刻!可以预见,观澜逸品的居住价值,在如此背景下,将会进一步放大。
刚刚我得到最新消息,楼盘将在近期加推新房源,包括104㎡和142㎡的两大彩蛋户型!
其中,104㎡为此前极为抢手的102㎡“姊妹”户型,这次也是紧急补仓。另外,142㎡的全新产品是整个项目中套数最少的无敌宽幕、全湖景户型!总共只有24套,本次也是限量推出!一线瞰湖洋房产品、精装低密洋房社区,且自带约1.5万方的自持商业和幼儿园,不少人已经在坐等加推!正式站稳3万+的尹山湖
真的很值得!
去年之前你要是和别人说尹山湖卖3万,别人都会觉得你在吹牛。
但现实总是会迅速地给人一记无情的耳光。去年起尹山湖的二手房随着园区一路暴涨,多个小区的二手房价突破3万/㎡。更可怕的是,即使尹山湖房价已经3万,似乎还没到顶。
我统计了贝壳的数据,最近两个月内,尹山湖22个小区一共卖出了58套房子(不含公寓),几乎每一个小区都有成交。更让人意外的是,尹山湖卖出去的这58套二手房,纷纷站上了3万+/㎡的高位!这可是实打实的成交价啊!市场是检验板块价值最有力的佐证,由此可见,尹山湖的区域价值,已经稳占3万的阶梯!
©尹山湖二手房成交记录 来源自贝壳
从园区诚品书店打车到尹山湖花了14分钟,总里程7公里。显然,园区的很多区域都涵盖在了尹山湖的15分钟生活圈内。
实际上,尹山湖不仅仅是到园区近,到苏州其他区域也都方便,这一点得益于板块强大的交通路网。
©尹山湖立交效果图 来源自吴中发布
就在本月底,苏州最大立交桥“尹山湖立交”正式通车。
这个立交对尹山湖的交通是个质的飞越,从地面交通、到快速路的通车,连通的是整个大城的交通体系!
加之近期公示的南湖路快速路、架在地面道路之上的快速路,也让尹山湖快速打通全城,到园区只需5分钟!
另外,在建的尹山湖隧道,与观澜逸品一路之隔。这是一个既保留了湖面的美好、又完成了交通网的隧道,不得不说,政府在对尹山湖的环境和打造立体交通的力度和执行力是非常强的!
据了解,尹山湖不少小区的入住率都达到了80%以上,而这些业主平常休闲的时候都愿意去湖边走走。
很多人看到了湖景的价值,这种自然资源的价值是独一无二的,很难复制的。不管是从自住还是投资的角度来看,有品质的生活会成为越来越多人的追求。
3、商业、交通、医疗、教育……尹山湖爆发式利好一一兑现!很多板块的崛起靠的是一个概念,当很多人被这个概念吸引时,板块的关注度会飙升,也有人愿意去投资这个板块。但是如果板块的发展跟不上概念传播的速度,等那一阵风过去,这个板块终归会变成无人问津的死海。©尹山湖实拍图 来源自网络
而尹山湖却实实在在的历经数十年的蜕变,从一方小小的湖泊,到之后学校来了、尹山湖医院开始扩建了,紧接着三大重磅商业爱琴海、阳光天地和长申购物广场也一一落地。
©阳光天地商业综合体 来源自网络
现在,一直被吐槽的南环桥市场也已经确认将在今年10月正式搬迁。未来两年年内,尹山湖还将新增十几所幼儿园、小学及中学……我们看着尹山湖一步步的蜕变,虽然不快,但从来不叫人失望!很多人初到苏州时,对于尹山湖和园区的关系总是弄不明白。明明看上去就隔了一座桥,房价怎么差了这么多?
©百度地图
400万的预算,在园区只能买到一套小3房的高层户型,在尹山湖却能买到一套大4房的洋房产品!居住体验感之差不言而喻。
接着,我们从房子的增值能力来看,两个板块的房子增值能力如何呢?2017年,园区白塘壹号新房在售,备案均价约3.5万/㎡,如今该小区二手房的挂牌均价在46526元/㎡。三年时间,房价上涨约1.1万/㎡。
©数据来源自贝壳
同年,尹山湖的“十三太保”之一九龙仓碧堤半岛开盘,备案均价2万/㎡,现在该小区二手房的挂牌均价约3万/㎡,房价上涨也在约1万/㎡左右!©数据来源自贝壳
付出更少的成本,收获几乎相同的投资回报,不香吗?
曾经的园区被嘲笑的很厉害,当园区的价值被所有人认可,园区的房价却抛弃了很多人。
©百度地图
这段历史似乎也正在尹山湖上演!发展至今,尹山湖待开发的一线土地,几乎只剩下观澜逸品所在的东南一隅。错过了当年的园区,不要再错过当下的尹山湖!
在你看不见的地方不惜成本
逆天细节连处女座都不得不服!
拿到这样的好地段,观澜逸品在前期的产品规划上也因地制宜,打造了更符合人居的低密纯洋房住宅。35万方的临湖大盘,容积率最低仅约1.5!不管是居住的舒适度、还是社区的纯粹性,比之高层产品都有质的差别。
项目由绿城、象屿2大以产品为核心竞争力的房企强强联手,“死抠细节”的绿城负责产品设计和工程,搭配国企象屿,让人放心的组合。如果你细细品味观澜逸品,就会发现楼盘拥有众多恰到好处的细节。我简单总结了楼盘的10个魔鬼细节。
1、实行全装修交付,硬装精装几乎90%还原交付标准,也确保小区未来5-6年内,都能避开大面积装修造成的噪音污染。
2、更大的窗墙比,窗宽达2.4-2.7米,把更多沉重的墙面空间让给通透的窗面,造价更高,但后期的采光、通风及美观度也更高。
3、全屋无拖线板设计:在你想得到的点位预留了超多插座,湿手也能按的一键开关、客厅的地插、厨卫间的防溅插座、冰箱的单独回路……既美观又安全!
4、全龄收纳系统,在玄关、阳台、飘窗等处预留大量收纳空间。所有户型的主卧都有步入式衣帽间,甚至部分次卧也配备了!
装修:
5、抽拉式水槽龙头,随心抽拉,精准归位,后期清洗更方便。
6、所有的窗户均选用双层中空加断桥隔热型材,相比市面上常用的塑钢窗户降噪隔音效果更好,耐久性和质感也更高。
7、还有毛巾架、厕纸架、小夜灯、一键呼叫报警器...绿城的产品设计师大概是个处女座,远比你想得到的要做的更多。
公共区域:
8、在小区入口设置三进式入户礼序,主要以景观打造归家仪式感。
9、小区采用无接触回家动线的设计,配备有一键呼梯、可视对讲、停车库智能管理等,把关安全。另外,小区还选用的是绿城物业,为生活便捷和未来的房价升值保驾护航。
10、园林打造了9大场景的全龄社区。还在社区内融入海绵设计,即使磅礴大雨,也不用担心室外积水,这在苏州住宅内,可以说难得一见。
另外,绿城还做了很多和许多房企要求“每一分钱都能被感知”完全不同的工艺上的精益求精,以牺牲部分效率乃至利润为代价的死磕产品!
©燕尾榫示意图 来源自网络
比如吊顶的燕尾榫搭接工艺,这是一种在传统的榫卯工艺中,连接效果最牢固、美观、也最能体现工艺水平的连接方式。当然,缺点就是工序繁杂、成本更高!
卫生间及厨房的木质门框底部加固了一块大理石门槛石,门槛也是大理石,耗时又耗材,只为了防止底部的门框防霉变形。
阳台上的扶手内侧做了斜切面处理且边缘精细打磨,也是为了让业主趴在阳台上观景时能正好贴合手臂的弧度,不会在胳膊上硌出印子……如果从销售角度去考虑这些工艺,都是没有必要的。但绿城想的是“长久的便捷和美观”,对于他们来说,小区本身是个作品,而不是商品。
六大户型,精工交付
买观澜逸品,是对舒适空间的追求
如果说产品是外在,那么户型同样是至关重要的一环。
观澜逸品户型的实用性,更是不在话下。建面约102-165m²三房至四房,均有套房设计,无论是新婚小夫妻,还是四口改善之家,皆可满足。
最关键的是,所有户型全部都是三开间、四开间朝南,南向阔景阳台的设计,能把每个户型的空间都把控的面面俱到,这非常难得。
主力户型赏析
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且观澜逸品所有户型均为电梯直达入户,基本实现“电梯入户”,门口的独立玄关又是一方供业主自由发挥的小天地。
写在最后:令人折服的产品力,加上完善的配套设施,临湖而建的低密洋房大盘——观澜逸品完美呈现出了苏州人对理想居所的想象。
项目加推在即,除了104㎡、142㎡的全新户型,还有126㎡和136㎡的明星户型!感兴趣的朋友,可以加下面任意一位案场金牌顾问的微信,提前预约看房或直接线上了解更多项目信息▼
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